Balkon

Ein unbedachter, frei auskragender Balkon zählt zu den "Achillesfersen" des Hauses. Weit mehr als andere Bauteile ist er starken Temperaturschwankungen, Nässe und UV-Bestrahlung ausgesetzt. Auch chemische Beanspruchungen durch sauren Regen, Tausalz oder Reinigungsmittel setzen dem Belag mit den Jahren zu. Und allzu häufig sind Schäden durch falsche Aufbauten oder Materialien programmiert. Ignoriert man die ersten Anzeichen, wird unter Umständen auch die tragende Betonplatte in Mitleidenschaft gezogen.
Kleine weiße Ausblühungen weisen darauf hin, das bereits Wasser durch die Fugen unter den Belag gesickert ist. Ausblühungen sind Kalk-Rückstände, die bei der Verdunstung des eingedrungenen Wassers im Sommer auf den Fugen zurückbleiben. Vorübergehend kann man sich dagegen mit einer handelsüblichen Balkon-Imprägnierung schützen, die Niederschlagswasser abperlen lässt und auch bei kleinen Haarrissen hilft. Das ist jedoch keine Dauerlösung. Wenn eingedrungenes Wasser gefriert, ist der Belag in Gefahr: Mörtelstückchen werden herausgesprengt, an der Oberfläche glasierter Fliesen bilden sich kleine kraterartige Abplatzungen. Stellen, an denen sich das Wasser in Hohlräumen sammelt, erkennt man auch daran, dass sie nach einem Regen langsamer trocknen als die übrige Fläche.

Was dem Eigenheim-Besitzer die Terrasse, ist dem Mieter oder Eigentümer einer Etagenwohnung der Balkon: ein Stück Lebensqualität, auf das man nicht verzichten möchte. Spätestens wenn ein Altbau eine Fassadendämmung erhält, kommt der Balkon auf den Prüfstand. Ist er ohnehin sanierungsbedürftig, ist es oftmals besser, ihn abstemmen statt aufwendig sanieren zu lassen und über die Anschaffung eines vorgesetzten Balkons nachzudenken.

Vorstell- oder Anbaubalkone können mit vergleichsweise geringem Aufwand montiert werden – selbst an Häusern, die bisher überhaupt noch keinen Balkon hatten. Lediglich ein Fenster muss zur Türöffnung umfunktioniert werden. Der Aufwand ist meist vertretbar – im Vergleich zum Mehrwert, den das Haus erfährt. Welche Konstruktion und welches Material geeignet ist, hängt von mehreren Faktoren ab: Die Tragfähigkeit der Außenwand, die gewünschte Größe des Balkons, der zur Verfügung stehende Platz darunter spielen ebenso eine Rolle wie der persönliche Geschmack und der Geldbeutel. Und – nicht zu vergessen – die Auflagen der Baubehörde und das Einverständnis von Nachbarn und Mietern.

Preisunterschiede bei Balkonen machen sich zum einen am Material der tragenden Konstruktion fest. So ist beispielsweise ein einfacher, zwei mal drei Meter großer Holzbalkon mit Leimholzbalken schon für ca. 2500 Euro zu haben. Ein wenig teurer wird eine Ausführung in witterungsbeständigem, feuerverzinktem Stahl, während das pfegeleichte Aluminium preislich die Spitze markiert. Maßgeblichen Einfluss auf die Kosten haben auch die Art des Bodenaufbaus und das Geländersystem. Oft kann man bei einem Balkonmodell unter verschiedenen Bodenaufbauten wählen. Angeboten werden unter anderem offen verlegte Holzbohlen, Aluriffelbleche und stabile Fertigbetonplatten mit integrierten Abläufen, die auch guten Schallschutz bieten. Wichtig ist, dass der Boden bereits ein Gefälle aufweist und Wasser kontrolliert abfließt. Geländersysteme gibt es in großer Vielfalt für jeden Geldbeutel. Ob einfaches Holzgeländer, Holz-Verbundwerkstoffe, Aluminium- oder Edelstahl-Geländer mit trendigen Füllungen – kaum ein Wunsch bleibt unerfüllt. Vergessen Sie aber nicht, dass das Geländer auch eine Sicherheitsfunktion hat.

Nachträglich angebaute Balkone sind genehmigungspflichtig. Bevor Sie in die Planung einsteigen, sollten Sie sich bei Ihrer Gemeinde über Einschränkungen, etwa durch bestehende Bebauungspläne, erkundigen.

Suchen Sie darüber hinaus das Gespräch mit Nachbarn, die sich durch Ihren Freisitz gestört fühlen könnten. Auch Mieter, deren Wohnung durch den Balkon an Tageslicht einbüßt, sollten Sie frühzeitig informieren. Bei Eigentumswohnungen haben die Miteigentümer des Gebäudes generell ein Mitspracherecht. Bei Mietwohnungen gilt ein Balkonanbau als Wohnwert steigernde Modernisierung: Hier müssen bestimmte Ankündigungsfristen eingehalten werden.